事业を设立するすべての非インドの法人（外国法人）は、リース、ライセンス、または贩売のいずれかによる不动产の取得に必然的に関与するようになります。日本の公司家は长い间インドで事业を行ってきましたが、彼らの不动产への関心は、商业用地から工业用地まで、さまざまな分野にわたって异なります。この记事では、以下の広义の见出しの下、外国公司による不动产の取得に関する基本的なガイドラインを分析します。补）1999年の外国為替管理法から読み取られた外国直接投资（贵顿滨）政策。产）中央（连邦）法、および 肠）州法および地方法。
シニアパートナー
Kochhar & Co
外资系公司は通常、2013年会社法に基づく连络事务所、支社、子会社として、または有限责任组合として存在を确立し、その事业目的のために、农地を除く、不动产の取得を许可されています。日本では、外国公司が土地を取得することに制限はありませんが、インドでは、外国公司が不动产事业に従事することは禁止されています。不动产事业とは、利益を得ることを目的とした土地および不动产の取引を意味しますが、市街地の开発、インド証券取引委员会（不动产投资信託）规制２０１４、により登録および规制されている不动产投资信託（搁贰滨罢）、住宅および商业施设、道路および桥、教育机関、レクリエーション施设、都市および地域レベルのインフラの建设は含まれません。家赁からの収入または譲渡に相当しない资产の赁贷からの収入は、不动产事业とはみなされません。
プリンシパルアソシエイト
Kochhar & Co
不动产の取得は日本と同様で、以下が含まれます。
不动产ブローカーを雇う。会社がその要件に适した不动产を特定できるように、不动产ブローカーに依頼することをお勧めします。ブローカーは、取引が正常に终了すると支払いを受けます。
最初は意向书（尝翱滨）を作成して交渉します。これは、基本的な枠组みと当事者间で合意された商取引条件を确立する最初の书类です。尝翱滨は拘束力のない契约であり、対価や前払い金は支払われません。ただし、インドのかなりの都市では、尝翱滨の実行时にしるしとしてある金额を支払う市场惯行があり、そのため、拘束力のある合意になっています。尝翱滨はインドの事业体が作成することをお勧めします。
物件に関してデューデリジェンスを実施します。借地または购入によって资产を取得する前に、所有権、使用法、构造、债务、および未解决の诉讼を调査するために、资产に関して详细なデューデリジェンスを実施する必要があります。一つの问题は、集中管理された记録がないため、さまざまな事务所や地方裁判所で物理的な検査が必要になります。书类は一般的に同じようですが、各不动产には、その场所に起因する独自の特性があります。この分野の専门知识を持つ弁护士に相谈することをお勧めします。
赁贷または贩売契约の交渉と実行をします。完了する必要のある事前条件がある場合、会社は通常、本契約を締結する前に賃貸または売却の合意を締結します。ただし、このような合意は必須ではありません。 賃貸または販売に関する詳細の合意は、最終的な取引文書の基礎となります。この段階での慎重な交渉により、そのような文書を確実に実行できます。一部の州では、販売契約により相当な印紙税が課される場合があります。これは、政府に支払われる税金の一種であり、州によって異なります。一部の州では、1908年の登録法に基づいて、販売契約を関連する保証登録機関に登録する必要があります。
赁贷証书または譲渡証明の执行をします。赁贷契约または贩売契约の先行条件が完了した后、当事者は赁贷証书または譲渡証明として最终契约を缔结します。赁贷または贩売契约がない场合、当事者は赁贷または譲渡証明を直接実行できます。
印纸と登録。実行后、赁贷証书または譲渡証明は関连する保証登録机関に登録の為、提出されます。印纸税は、政府によって课される税の一种であり、州によって异なります。强制的に登録可能な文书が、登録されていない场合、権利を付与できず、纷争の际に不动产またはその条件の譲渡を証明する証拠として作成できません。
日本の法律と同様に、土地と建物は别々で、别个の不动产であり、别个の登録が许可されています。一部の州ではオンライン登録を行っていますが、大半の州では、物理的な登録簿に记録されている记録に依存しています。インドは多様な国であり、州ごとに异なる不动产法が定められています。したがって、常に适切な専门知识を持つ不动产弁护士の支援を求めることをお勧めします。
Kochhar&Co.のAlok Tewariはシニアパートナー、Simrat Groverはプリンシパルアソシエイトです。
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